Palacio Nacional. – El presidente Luis Abinader afirmó este lunes que el aumento en los costos de servicios técnicos, licencias e inspecciones para construcciones en la República Dominicana no representa una amenaza para el desarrollo del sector construcción.
Durante su tradicional rueda de prensa semanal, el mandatario explicó que los nuevos precios, establecidos por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mived), responden a la necesidad de mejorar la supervisión de las estructuras que se levantan en el país. “Sencillamente, se debe a eso: se están aumentando las tasas normales”, expresó Abinader. “No creo que eso afecte, porque estamos hablando de un costo de un 0.1% del costo total”, agregó.
El presidente también argumentó que las tarifas estaban desactualizadas desde hace décadas y que el nuevo esquema tarifario busca mejorar la calidad del servicio ofrecido por el Mived. “Se debe tener un mejor servicio; son tasas que creo que tenían décadas en adaptarse a la realidad de los costos al día de hoy”, puntualizó.
El lunes trascendió que el Mived había sustituido las tarifas fijas por un modelo proporcional al valor y tamaño de cada proyecto. Hasta ahora, la tarifa para obtener una licencia de construcción era de RD$6,000, establecida desde 2016. Con la nueva estructura, ese monto se calculará como el 0.1% del valor de tasación de la obra. Por ejemplo, una construcción valorada en RD$100 millones deberá pagar RD$100,000 por concepto de licencia.
La medida también impacta los costos de las inspecciones técnicas, que ahora varían según el tipo de edificación, su tamaño, y el día de la semana en que se realicen. Para proyectos residenciales de hasta dos niveles, cada inspección cuesta RD$5,500 en días laborables y RD$11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo costo, dependiendo del día.
En el caso de desarrollos turísticos y comerciales, los montos son significativamente más elevados. Para edificaciones de hasta 500 metros cuadrados en polos turísticos, las inspecciones cuestan RD$17,000 por visita y RD$28,000 en la fase final. Si el proyecto supera los 1,500 metros cuadrados, los costos pueden alcanzar RD$34,000 por inspección y RD$45,000 por la revisión final, o incluso RD$90,000 si se realizan en sábado.
El Mived defendió la medida como una forma de fortalecer su sostenibilidad operativa y vincular el pago de servicios técnicos con la magnitud del proyecto, lo que —según la entidad— permitirá mejorar su capacidad de fiscalización y asegurar mayor calidad en las construcciones.
No obstante, gremios del sector construcción han expresado preocupación ante el impacto económico que podría generar este nuevo esquema, especialmente en obras de gran escala. Advierten que los incrementos en las tarifas podrían traducirse en mayores costos para los desarrolladores, lo que eventualmente afectaría los precios finales de las viviendas y edificaciones comerciales.
A pesar de estas advertencias, el Gobierno insiste en que el ajuste es necesario y no representa una carga significativa para los constructores. El tema ha generado amplio debate en el sector inmobiliario, mientras se espera cómo impactará esta medida en la dinámica de las construcciones en el país.
